雙人寢具

　　縱深
　　南方日報訊 （記者/盧軼 黃倩蔚）繼央行房貸新政出台後，三部委馬不停蹄又出台新的公積金新政策，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地降低公積金門檻，支持購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工、取消強制保險等收費，並指明只要連繳6個月就能申請貸款，實行異地互認等。廣東省住建廳有關負責人回覆南方日報記者表示，此次新政很具體細緻，會儘快轉發給各市各部門，要求各市儘快在年底以前貫徹落實。記者瞭解到，梅州、惠州和廣州三市都將很快執行取消強制保險的制度。
　　全省公積金平均發放率61%
　　根據廣東省住建廳提供的數據，截至2013年12月，全省公積金繳存人數1100萬，繳存總額6100億元，繳存餘額2600億元，貸款餘額1600億元，全省平均貸款發放率61%。
　　省住建廳解釋，目前全省貸款發放率61%主要是因為深圳從2010年12月起才正式實行公積金制度。深圳經濟發達，資金歸集量較大，但發放公積金貸款的時間較短，因此貸款發放率較低，從而拉低了全省的平均數。刨除深圳來看，全省公積金貸款發放率71%。個別城市如廣州，在80%左右。
　　“因為公積金除了要滿足職工購房貸款需要，也要滿足公積金提取（備付金）的需要，因此如果貸款發放率過高，資金流動性就會受影響。比如廣州公積金新政的一大原因就是資金吃緊。”上述負責人表示，貸款發放率如果到85%就會偏緊，廣東全省除深圳外71%的貸款發放率處於一個比較健康合理的狀態。
　　梅州惠州廣州取消強制保險或擔保
　　目前，全省21個地級以上市中，18個市辦理公積金貸款已不需強制購買保險，但廣州、惠州、梅州依然強制市民辦理保險或擔保。
　　就在8月，住建部發出通知，將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。為此，省住建廳與還沒有取消強制保險的3個市進行了研究。梅州市住房公積金管理中心已取消住房公積金貸款購房強制保險，今後不再收取其他擔保費用。惠州市也取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證費、新房評估費三項費用。
　　事實上，近日廣州市住房公積金管理委員會在《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》中也提到要“取消強制保險業務，由借款人自願選擇抵押或保證的擔保方式”。
　　據測算，以廣州為例，上述政策落實後，在廣州公積金貸款80萬元可至少省下約1.4萬元相關費用。
　　珠三角八市已實現互貸
　　《通知》中最受關註的一條是推進公積金異地使用，實現異地互認、轉移接續。今後，在工作地繳存的公積金，可用於異地購房貸款。事實上，2008年，為促進珠三角一體化，由廣州市牽頭，珠三角除深圳外8市簽訂了公積金互貸協議。是國內較早推進公積金互貸的地區之一。
　　客觀來看，公積金互貸手續較為繁複，各市公積金政策不同也導致異地貸款額度往往受限，再加上近年房地產調控對異地購房的限制，因此公積金異地互貸的規模並不大。接近監管層的人士分析認為，要推進公積金異地互認，需要各地在制定落地細則時考慮與其他城市的對接，此外，如住房信息聯網等配套也需要及時跟進才利於監管。　　（原標題：公積金異地互認細則仍需完善）